Die clevere Kapitalanlage mit den gewissen Extras in bester Lage Münchens ‒ auf Autopilot!
Klare, moderne Architektur und ein durchdachtes Betriebskonzept: Auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück wurde ein modern-minimalistisches Gebäude mit 91 Apartments (83 Zwei-Bett- und 8 Ein-Bett-Apartments) und 46 Doppelparker-Tiefgaragenplätzen erbaut. Jedes Apartment bietet ein eigenes Bad und ist voll möbliert, mit Gemeinschaftsflächen, täglicher Reinigung auf Wunsch, High-Speed-Internet, Frühstücksangebot, Leihfahrrädern, und Snackautomaten – ideal für extended-stay und long-stay Gäste. Die Kombination aus privatem Komfort und hotelähnlichen Services schafft Raum für eine lebendige Community und eine attraktive Kapitalanlage für Investoren!
Serviced Apartments: Etabliertes Konzept, erfolgreich seit 2022!
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Rundum-sorglos-Paket
Der Betreiber übernimmt Instandhaltung, Schönheitsreparaturen und die Pflege der Außenanlagen, einschließlich aller Energie- und Entsorgungskosten. Die wob Immobilien Verwaltung GmbH kümmert sich sowohl um die WEG- als auch die Mietverwaltung Ihres Apartments – Sie erhalten Ihre monatliche Netto-Miete nach Abzug aller Kosten und Gebühren.
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Sichere Mieteinnahmen
Der Betreiber zahlt monatlich eine Gesamtpacht. So erhält jeder Eigentümer seinen Anteil, unabhängig davon, ob das Apartment gerade leer steht oder belegt ist. Außerdem profitieren Eigentümer von regelmäßigen Renditesteigerungen durch Indexmietverträge.
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Attraktive Steuervorteile
Die Apartments können steuerlich abgeschrieben werden. Der Zeitraum beträgt dabei 50 Jahre bei einem AfA-Satz von 2% aus den Herstellungskosten. Der abschreibbare Gebäudeanteil liegt bei ca. 80%.
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Langfristiger Pächter
Freuen Sie sich über hohe Planungssicherheit, dank eines Mietvertrages mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren. Zusätzlich hat der Betreiber eine Verlängerungsoption von 3 x 7 Jahren.
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Einfacher Wiederverkauf
Jedes Apartment erhält einen eigenen Grundbucheintrag als Teileigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Dadurch kann jeder Eigentümer das Objekt jederzeit ohne Zustimmung eines Dritten verschenken, vererben, belasten oder veräußern.
Kapitalanlage im Münchner Süden:
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Investieren Sie in Immobilien an einem Top-Standort und profitieren Sie von Sicherheit und stetigem Wertzuwachs! Betreiberimmobilien bieten eine clevere Möglichkeit für regelmäßige Einnahmen – ohne Verwaltungsaufwand. Mit langfristiger Vermietung an eine erfahrene Betreibergesellschaft erhalten Sie verlässlich bis zu 3,5 % Rendite, unabhängig von der Auslastung. Mit der wob Immobilien Verwaltung GmbH als erfahrenem Erstverwalter und persönlichem Ansprechpartner profitieren Sie von einer zuverlässigen Schnittstelle zwischen Eigentümern, Betreibern und Dienstleistern – für maximale Sicherheit und Effizienz Ihrer Kapitalanlage.
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Kevin Gerz
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